Вот примерно так выглядит моя новая берлога
вторник, 29 января 2013 г.
понедельник, 28 января 2013 г.
пятница, 18 января 2013 г.
Фото за сегодня
Что означает этот знак?!
В обед привезли заказанное железо. Теперь у меня нормальное рабочее место:
Монитор прекрасен: регулируется все, 1920x1200, e-IPS матрица, классное меню, "бизнес-серия" и все такое.
В обед привезли заказанное железо. Теперь у меня нормальное рабочее место:
Монитор прекрасен: регулируется все, 1920x1200, e-IPS матрица, классное меню, "бизнес-серия" и все такое.
вторник, 15 января 2013 г.
Воскресные гуси
Разгребая старые фотки - немножко окрестностей.
Ну и наконец...
Шутка. Ни один гусь не пострадал, а фотография сделана на неделю раньше.
Ну и наконец...
Шутка. Ни один гусь не пострадал, а фотография сделана на неделю раньше.
По дороге на работу
Этой ночью выпал снег. Впервые за всю зиму он не только не расстаял к обеду, но и продолжает идти. Немыслимо!
На работе по всему Европейскому региону сообщили что в Брюсселе снег, скорее всего сотрудники сильно опоздают на работу, просьба учесть в работе.
Некоторые коллеги учли - на работу не поехали и работают дома с дивана, т.к. дорога до работы занимающая на машине обычно минут 30-50 легко может занять до 3-х часов.
На пруду даже немного замерзла вода.
Впервые за все время по дороге на работу видел в парке других людей. Это какой-то детский сад вывезли посмотреть на снег.
На работе по всему Европейскому региону сообщили что в Брюсселе снег, скорее всего сотрудники сильно опоздают на работу, просьба учесть в работе.
Некоторые коллеги учли - на работу не поехали и работают дома с дивана, т.к. дорога до работы занимающая на машине обычно минут 30-50 легко может занять до 3-х часов.
На пруду даже немного замерзла вода.
Впервые за все время по дороге на работу видел в парке других людей. Это какой-то детский сад вывезли посмотреть на снег.
Парк закончился, пора на работу.
Окно во двор
Какого цвета Марс я не знаю, но Земля вчера была цвета весьма странного.
Кликните на фотографии что бы посмотреть ее в нормальном размере
Снимок сделан около 23:00, никакого солнца не было, неба и луны тут никогда не видно из-за постоянной облачности. Все красное не потому что фотоаппарат более чувствителен к красной полосе спектра, а потому что действительно все было красным.
Мне кажется все-таки были какие-то невидимые мне мощные источники света, а свет очень хорошо отражался как от белых облаков, так и от белого снега, но я раньше никогда такого не видел. Возможно Землю таки посетили марсиане.
И это продолжалось до самого утра. Спать было нелегко, ведь на улице было светло почти как днем и комната была наполнена красноватым светом.
PS: Рекомендую посмотреть фильм "Окно во двор".
понедельник, 7 января 2013 г.
О жилье - Мебель и запреты
Оглавление
Предыдущая часть - Отопление, интернет и коммунальные услуги
Мебель завозить можно только через окно. Для этого во всех квартирах есть здоровые окна, нередко со специальными поручнями для лебедки.
Если квартира не высоко, то вещи можно поднять простенькой гидравлической платформой, но если квартира высоко, то специальная лебедка вроде как у пожарных сможет поднять ваше кресло аж на 12-й этаж.
Но почему так?! Почему нельзя внутри дома?
На то есть несколько причин:
- занося мебель внутри дома неизбежно зацепишь стену; никто не хочет жить в некрасивом побитом доме
- лестницы зачастую очень узкие, по ним можно поднять только табуретку, да и то с трудом
- лифты очень маленькие, обычно туда пузом к пузу помещается только пару человек
- в лифте запрещено возить мебель, ведь вы можете зацепить лифт и поцарапать его; если с первого раза не понял - штраф 90 евро; сами же жильцы донесут, ведь им не хочется ездить в побитом лифте
Но если очень хочется?
Я слышал, что некоторые складывают вещи в подвале, а потом поднимают в лифте ночью, когда соседи спят. Способ рискованный и холодильник все-равно так не поднимешь.
Компаний по подъему груза очень много, машинки постоянно ездят по субботам. Но очереди на их услуги могут достигать от 2 недель до 2 месяцев.
Час их работы обходится от 180 евро, т.е. вызывать их каждые выходные выходит накладно.
Я уже молчу что это только подъемник, а привезти мебель из магазина?
К счастью, почти у всех есть машина, а мебель из IKEA разбирается на относительно небольшие фрагменты, занести которые можно и в лифте, и по лестнице.
Но у кого машины нет могут взять в аренду или заказать доставку, но это самый дорогой вариант.
Я слышал историю что один наш соотечественник пошел в автосалон и попросил небольшой грузовичек на тест-драйв. На следующий день он вернул его со словами: "Хорошая машина, буду думать".
Запреты тут сильны. Это потому что запреты это не просто какая-то выдумка сверху, это реальная защита других людей и их спокойствия.
Про запрет провоза вещей в лифте я писал выше, но это еще не все. В квартире как правило нельзя держать животных.
Какой-нибудь кот может быть противен хозяину, т.к. он может поцарапать обои, но это редкость.
А вот больших животных может быть запрещено держать правилами дома, ведь они могут сильно шуметь по ночам и их нельзя заткнуть угрозой штрафа.
А человека - можно :) После 11 вечера нельзя шуметь. Совсем. Вообще.
Кстати, когда вы принимаете душ, то он тоже шумит. Поэтому тут нежелательно принимать душ после 11. Я даже слышал, что кое-где фашисты отключают горячую воду во всем доме после 11.
Вот чем хорош индивидуальный котел.
Конечно эта жесть есть далеко не везде. По предыдущей записи в блоге должно быть понятно что арабам все пофиг. Там где я живу сейчас слышимость идеальная и долбанные индусы поют песни каждый день до 2 часов ночи. Nobody cares. Но в престижных районах правила есть правила.
Еще тут очень развита бюрократия. Многие вещи тут не меняются веками просто потому что ни у кого нет сил повлиять на тупой аппарат.
Как пример, рассказываю как тут вносят изменения в конструкцию дома.
Предположим, у вас есть дом с небольшим садом не выходящим наружу, а находящимся вдали от дороги и лишних глаз. И вот прямо в этом саду вы решили построить беседку. Или пристроить себе веранду, или построить мансарду. Или вы решили фасад себе в другой цвет покрасить. В зависимости от серьезности изменений вам грозит пройти меньшее или большее количество кругов ада, но принцип таков:
Сначала вы платите архитектору который правильно начертит вашу веранду и подготовит проект.
После этого вы идете с этим в коммуну и говорите что хотели бы построить беседку. Коммуна может 2 месяца рассматривать вашу просьбу, но на деле это может затянуться до 6 месяцев, причем рассматривать ее будут 2 дня, а до этого она будет просто у них лежать.
Допустим, вам разрешили.
После этого вы, довольный собой, идете домой и начинаете строить... специальный щит, на котором будет вся информация о вашей беседке - цвет, размер, проект, положение, сроки и все такое прочее. Повторюсь, это касается вашей не видимой никому беседки, а щит должен быть установлен возле дороги, что бы все ваши соседи узнали о вашей затее.
Щит должен стоять минимум два месяца, в течении которых любой из ваших соседей может пойти в коммуну и обосновать почему он против того что бы вы строили беседку. Это может быть что-то типа: "его беседка закроет мне вид озера из моего сортира в подвале". Проблема должна быть не надуманной, но соседи будут ее усиленно искать, и вот почему.
После того как вы установите щит сосед немедленно пригласит оценщика, который скажет ему, что сейчас ваш дом стоит столько же как у вашего соседа, но дом с беседкой, очевидно, будет более желанным для потенциального покупателя недвижимости в этом районе, так что, мол, думайте.
Строить беседку вы можете начать спустя год после похода в коммуну, а можете так никогда ее и не построить. В компании где мне это рассказали прозвучали такие мнения:
- тут нет беспредела когда какой-то козел с баблом может построить высотку прямо у меня перед окном, после чего моя квартира в 2 раза упадет в цене, ведь раньше из нее был виден лес; кроме того, все выглядит красиво, ухоженно и без дикого смешения стилей как в некоторых дачных поселках киевской области
- почему какой-то дебил будет мне указывать что я могу, а что не могу строить за свои деньги?
Относится можно к этому по-разному, но именно так тут живут.
Оглавление
Предыдущая часть - Отопление, интернет и коммунальные услуги
Мебель
Мебель завозить можно только через окно. Для этого во всех квартирах есть здоровые окна, нередко со специальными поручнями для лебедки.
Если квартира не высоко, то вещи можно поднять простенькой гидравлической платформой, но если квартира высоко, то специальная лебедка вроде как у пожарных сможет поднять ваше кресло аж на 12-й этаж.
Но почему так?! Почему нельзя внутри дома?
На то есть несколько причин:
- занося мебель внутри дома неизбежно зацепишь стену; никто не хочет жить в некрасивом побитом доме
- лестницы зачастую очень узкие, по ним можно поднять только табуретку, да и то с трудом
- лифты очень маленькие, обычно туда пузом к пузу помещается только пару человек
- в лифте запрещено возить мебель, ведь вы можете зацепить лифт и поцарапать его; если с первого раза не понял - штраф 90 евро; сами же жильцы донесут, ведь им не хочется ездить в побитом лифте
Но если очень хочется?
Я слышал, что некоторые складывают вещи в подвале, а потом поднимают в лифте ночью, когда соседи спят. Способ рискованный и холодильник все-равно так не поднимешь.
Компаний по подъему груза очень много, машинки постоянно ездят по субботам. Но очереди на их услуги могут достигать от 2 недель до 2 месяцев.
Час их работы обходится от 180 евро, т.е. вызывать их каждые выходные выходит накладно.
Я уже молчу что это только подъемник, а привезти мебель из магазина?
К счастью, почти у всех есть машина, а мебель из IKEA разбирается на относительно небольшие фрагменты, занести которые можно и в лифте, и по лестнице.
Но у кого машины нет могут взять в аренду или заказать доставку, но это самый дорогой вариант.
Я слышал историю что один наш соотечественник пошел в автосалон и попросил небольшой грузовичек на тест-драйв. На следующий день он вернул его со словами: "Хорошая машина, буду думать".
Запреты
Запреты тут сильны. Это потому что запреты это не просто какая-то выдумка сверху, это реальная защита других людей и их спокойствия.
Про запрет провоза вещей в лифте я писал выше, но это еще не все. В квартире как правило нельзя держать животных.
Какой-нибудь кот может быть противен хозяину, т.к. он может поцарапать обои, но это редкость.
А вот больших животных может быть запрещено держать правилами дома, ведь они могут сильно шуметь по ночам и их нельзя заткнуть угрозой штрафа.
А человека - можно :) После 11 вечера нельзя шуметь. Совсем. Вообще.
Кстати, когда вы принимаете душ, то он тоже шумит. Поэтому тут нежелательно принимать душ после 11. Я даже слышал, что кое-где фашисты отключают горячую воду во всем доме после 11.
Вот чем хорош индивидуальный котел.
Конечно эта жесть есть далеко не везде. По предыдущей записи в блоге должно быть понятно что арабам все пофиг. Там где я живу сейчас слышимость идеальная и долбанные индусы поют песни каждый день до 2 часов ночи. Nobody cares. Но в престижных районах правила есть правила.
Еще тут очень развита бюрократия. Многие вещи тут не меняются веками просто потому что ни у кого нет сил повлиять на тупой аппарат.
Как пример, рассказываю как тут вносят изменения в конструкцию дома.
Предположим, у вас есть дом с небольшим садом не выходящим наружу, а находящимся вдали от дороги и лишних глаз. И вот прямо в этом саду вы решили построить беседку. Или пристроить себе веранду, или построить мансарду. Или вы решили фасад себе в другой цвет покрасить. В зависимости от серьезности изменений вам грозит пройти меньшее или большее количество кругов ада, но принцип таков:
Сначала вы платите архитектору который правильно начертит вашу веранду и подготовит проект.
После этого вы идете с этим в коммуну и говорите что хотели бы построить беседку. Коммуна может 2 месяца рассматривать вашу просьбу, но на деле это может затянуться до 6 месяцев, причем рассматривать ее будут 2 дня, а до этого она будет просто у них лежать.
Допустим, вам разрешили.
После этого вы, довольный собой, идете домой и начинаете строить... специальный щит, на котором будет вся информация о вашей беседке - цвет, размер, проект, положение, сроки и все такое прочее. Повторюсь, это касается вашей не видимой никому беседки, а щит должен быть установлен возле дороги, что бы все ваши соседи узнали о вашей затее.
Щит должен стоять минимум два месяца, в течении которых любой из ваших соседей может пойти в коммуну и обосновать почему он против того что бы вы строили беседку. Это может быть что-то типа: "его беседка закроет мне вид озера из моего сортира в подвале". Проблема должна быть не надуманной, но соседи будут ее усиленно искать, и вот почему.
После того как вы установите щит сосед немедленно пригласит оценщика, который скажет ему, что сейчас ваш дом стоит столько же как у вашего соседа, но дом с беседкой, очевидно, будет более желанным для потенциального покупателя недвижимости в этом районе, так что, мол, думайте.
Строить беседку вы можете начать спустя год после похода в коммуну, а можете так никогда ее и не построить. В компании где мне это рассказали прозвучали такие мнения:
- тут нет беспредела когда какой-то козел с баблом может построить высотку прямо у меня перед окном, после чего моя квартира в 2 раза упадет в цене, ведь раньше из нее был виден лес; кроме того, все выглядит красиво, ухоженно и без дикого смешения стилей как в некоторых дачных поселках киевской области
- почему какой-то дебил будет мне указывать что я могу, а что не могу строить за свои деньги?
Относится можно к этому по-разному, но именно так тут живут.
Оглавление
О жилье - Отопление, интернет и коммунальные услуги
Оглавление
Предыдущая часть - Цены и конкуренция
Я уже писал что в Брюсселе нет зимы. Гольфстрим греет воздух и в Брюсселе тепло, но за счет встречи теплой воздушной волны со стороны Атлантики и холодного дыхания севера образуется дождь, который идет все время. -10 С тут бывает раз в 5 лет, снег в декабре выпал 1 раз и растаял до обеда.
Несмотря на все это дома нужно топить. Центрального отопления тут не бывает. Или котел на весь дом, или индивидуальный газовый котел в квартире. Бывают варианты когда котел питается биотопливом.
Есть еще электрическое отопление, но это настолько дорого, что от такой квартиры нужно сразу отказываться. Никакого коммунизма - платишь за все отопление сам и только те месяцы когда топишь.
В квартирах на каждой батарее стоят калориметры и специальный сотрудник энергетической конторы раз в год сверяет показания. Поэтому все вырубают батареи уходя на работу, ночью топят только спальню и т.п.
Личные дома могут пожирать больше 100 евро в месяц только на отопление, а некоторые топят и углем, и дровами. Тут даже есть высокотехнологичные немецкие котлы для сжигания всякого дерьма, которые можно программировать с компьютера.
Важным критерием отбора квартир является наличие двойного стеклопакета. Поскольку окна везде огромные, то и потери тепла через них соответствующие. Квартира без двойных стекол может быть дешевле, но вся разница будет компенсирована невозможностью за вменяемые деньги ее обогреть.
Чаще всего в качестве отопления встречается индивидуальный газовый нагреватель который греет как проточную воду для ванны и кухни, так и воду в системе отопления.
Какие самые популярные способы подключения проводного интернета дома? DSL (телефонный провод), DOCSIS (телевизионный коаксиал), FTTH (оптоволокно и медный Ethernet).
В Киеве самые недорогие и массовые способы подключения (DSL и DOCSIS) монополизированы двумя компаниями, так что в спальных районах преобладает слепленный на коленке FTTH.
Тут все иначе. Плотность населения не высокая, а все коммуникации предоставляются на равных правах всем провайдерам.
Проблема в том что по допотопным коммуникациям невозможно выжать высокую скорость, а стоимость услуг очень высокая. 30 евро в месяц за интернет дома это нормально.
Причем под "интернетом" может подразумеваться скорость 1 Мбит/с по DSL с постоянными обрывами соединения.
Но и это еще не все. После подачи заявки на подключение можно ждать 2 месяца, а потом заплатить до 200 евро за услугу подключения (это ведь вызов мастера, зарплата которого облагается огромным налогом).
К счастью, Cisco покрывает стоимость единоразового подключения + ежемесячные платежи до 45 евро, но сам факт!
К коммунальным услугам относятся вода, газ и электричество. Причем только для электричества есть 6 разных компаний с которыми можно заключить договор на его поставку!
Мыслимо ли это в Киеве?! Провода входящие в квартиру принадлежат непонятно кому, но любая компания может подать по ним свой ток. Наверняка они применяют какую-то
систему взаимозачетов, ведь у твоего соседа может быть другой провайдер света. Или тот же провайдер, но другой тариф :)
Тарифы могут быть разными. Есть еще ночной тариф, благодаря дешевизне которого все стараются покупать стиральные машины с таймером и стирать по ночам.
А еще есть такая интересная услуга как вывоз мусора. Кто у вас дома забирает мусорные баки? Кто за это платит?
Здесь за это платят жильцы, поэтому что бы избежать недоразумений на каждом мусорном баке висит замок и цепи, а ключи есть только у жильцов дома. Нечего в чужой мусорник свой мусор бросать!
Но, как оказалось, в городе множество домов без мусорных баков! Их просто некуда ставить. И тут начинается цирк с конями.
Свой мусор нужно не выбрасывать, а копить дома. Два раза в месяц нужно выставить пластик в голубых пакетах прямо на улицу в определенное время (скажем, до 8 утра).
Бумажный мусор выбрасывается точно также, но в другие дни.
А как же пищевые отходы? А их собирают по такому же принципу 2 раза в неделю. Что бы ничего не перепутать у жильцов есть специальные календарики с графиком вывоза мусора.
И да, летом это очень воняет.
Следующая часть - Мебель и запреты
Предыдущая часть - Цены и конкуренция
Отопление
Я уже писал что в Брюсселе нет зимы. Гольфстрим греет воздух и в Брюсселе тепло, но за счет встречи теплой воздушной волны со стороны Атлантики и холодного дыхания севера образуется дождь, который идет все время. -10 С тут бывает раз в 5 лет, снег в декабре выпал 1 раз и растаял до обеда.
Несмотря на все это дома нужно топить. Центрального отопления тут не бывает. Или котел на весь дом, или индивидуальный газовый котел в квартире. Бывают варианты когда котел питается биотопливом.
Есть еще электрическое отопление, но это настолько дорого, что от такой квартиры нужно сразу отказываться. Никакого коммунизма - платишь за все отопление сам и только те месяцы когда топишь.
В квартирах на каждой батарее стоят калориметры и специальный сотрудник энергетической конторы раз в год сверяет показания. Поэтому все вырубают батареи уходя на работу, ночью топят только спальню и т.п.
Личные дома могут пожирать больше 100 евро в месяц только на отопление, а некоторые топят и углем, и дровами. Тут даже есть высокотехнологичные немецкие котлы для сжигания всякого дерьма, которые можно программировать с компьютера.
Важным критерием отбора квартир является наличие двойного стеклопакета. Поскольку окна везде огромные, то и потери тепла через них соответствующие. Квартира без двойных стекол может быть дешевле, но вся разница будет компенсирована невозможностью за вменяемые деньги ее обогреть.
Чаще всего в качестве отопления встречается индивидуальный газовый нагреватель который греет как проточную воду для ванны и кухни, так и воду в системе отопления.
Интернет
Какие самые популярные способы подключения проводного интернета дома? DSL (телефонный провод), DOCSIS (телевизионный коаксиал), FTTH (оптоволокно и медный Ethernet).
В Киеве самые недорогие и массовые способы подключения (DSL и DOCSIS) монополизированы двумя компаниями, так что в спальных районах преобладает слепленный на коленке FTTH.
Тут все иначе. Плотность населения не высокая, а все коммуникации предоставляются на равных правах всем провайдерам.
Проблема в том что по допотопным коммуникациям невозможно выжать высокую скорость, а стоимость услуг очень высокая. 30 евро в месяц за интернет дома это нормально.
Причем под "интернетом" может подразумеваться скорость 1 Мбит/с по DSL с постоянными обрывами соединения.
Но и это еще не все. После подачи заявки на подключение можно ждать 2 месяца, а потом заплатить до 200 евро за услугу подключения (это ведь вызов мастера, зарплата которого облагается огромным налогом).
К счастью, Cisco покрывает стоимость единоразового подключения + ежемесячные платежи до 45 евро, но сам факт!
Коммунальные услуги
К коммунальным услугам относятся вода, газ и электричество. Причем только для электричества есть 6 разных компаний с которыми можно заключить договор на его поставку!
Мыслимо ли это в Киеве?! Провода входящие в квартиру принадлежат непонятно кому, но любая компания может подать по ним свой ток. Наверняка они применяют какую-то
систему взаимозачетов, ведь у твоего соседа может быть другой провайдер света. Или тот же провайдер, но другой тариф :)
Тарифы могут быть разными. Есть еще ночной тариф, благодаря дешевизне которого все стараются покупать стиральные машины с таймером и стирать по ночам.
А еще есть такая интересная услуга как вывоз мусора. Кто у вас дома забирает мусорные баки? Кто за это платит?
Здесь за это платят жильцы, поэтому что бы избежать недоразумений на каждом мусорном баке висит замок и цепи, а ключи есть только у жильцов дома. Нечего в чужой мусорник свой мусор бросать!
Но, как оказалось, в городе множество домов без мусорных баков! Их просто некуда ставить. И тут начинается цирк с конями.
Свой мусор нужно не выбрасывать, а копить дома. Два раза в месяц нужно выставить пластик в голубых пакетах прямо на улицу в определенное время (скажем, до 8 утра).
Бумажный мусор выбрасывается точно также, но в другие дни.
А как же пищевые отходы? А их собирают по такому же принципу 2 раза в неделю. Что бы ничего не перепутать у жильцов есть специальные календарики с графиком вывоза мусора.
И да, летом это очень воняет.
Следующая часть - Мебель и запреты
О жилье - Цены и конкуренция
Оглавление
Предыдущая часть - планировка
Квартиры обходятся дорого. В приличном районе квартира-студия (т.е. однокомнатная с кухней внутри шкафа) может начинаться от 550, а если хочешь отдельную кухню, то такое бывает только
в квартирах one-bedroom, а в них как правило одна спальня, одна жилая комната, санузел и, собственно, кухня. Такого что бы была и кухня отдельно, и всего одна комната почти не бывает.
Зато площади таких квартир относительно большие - 50-70 м^2.
Такая квартира будет стоить 650-700 евро в месяц. Плюс страховка (очень зависит от площади), плюс charges.
Кстати, о charges. Я уже писал что туда может входить, но на самом деле входить туда может много чего. Обязательно туда входит обслуживание дома, уборка, обслуживание лифта.
Если в доме есть лифт, то charge может вырасти на 80-100 евро просто за счет его наличия. Лифт - очень сложный и ответственный механизм, его обслуживание стоит дорого.
Только тут его действительно обслуживают регулярно, а не когда падает, и обслуживают за счет жильцов - никакого коммунизма.
Все квартиры сдаются пустыми. Ни одного предмета мебели. Изредка там есть платяной шкаф, но это скорее исключение. Почти нигде нет даже холодильника.
Обязательно есть плита, иногда вытяжка. Ну и кухонная мебель, хотя тоже, как повезет.
Стиральная машина почти не встречается.
Однажды я нашел квартиру за 650 + 130 charges в доме с лифтом. Там был шкаф, холодильник, духовка, плита, микроволновка, стиралка, посудомоечная машина, на кухне полный фарш.
Но это исключение. При чем за такие деньги. В общем, мне эта квартира не досталась.
Тут не только много квартир на сдачу, а еще и много желающих их снять. Очень много. В городе 30% иностранцев, все пытаются снять что-то что лучше чем у них сейчас, поэтому конкуренция огромная.
Обычно просмотры квартир организуются по вечерам и по субботам, причем приходят сразу много людей. На одном из просмотров это было 4 семейные пары и кучка арабских женщин.
Арабам квартиры сдают неохотно, т.к. они живя на пособия пытаются снять одну квартиру на ораву в 20 человек. Ни один хозяин не согласится на такое.
Еще есть закон, согласно которому хозяин не имеет права сдать квартиру человеку чья зарплата меньше чем три месячные стоимости квартиры. Но помимо закона каждый хозяин из всех претендентов выбирает наименее рискованного.
Они просят показать договора аренды квартир в Брюсселе за последние 10 лет, контракт на работу, зарплатную ведомость за последние несколько месяцев.
Только что приехавший считается очень рискованным. Такая страховка нужна обязательно, т.к. сдать квартиру стоит больших денег. Хозяин платит один месяц аренды агентству за услуги и по закону обязан сделать ремонт после предыдущего жильца если тот прожил там более года.
Контракт обычно заключается на 3 года или на 9 лет. Если хочешь съехать раньше, то в течении первого года у тебя заберут весь размер гарантии (плата за 2 месяца), в течении второго года - половину гарантии, а потом чуть меньше заберут. Или в любом случае заберут всю гарантию, как договоритесь в договоре. Если собираешься съехать, или хозяин собирается тебя выгнать, то вы обязаны друг друга
предупредить минимум за 3 месяца.
Можно в случае отъезда на другую квартиру попробовать найти себе замену, тогда хозяин ничего не теряет и ты не потеряешь гарантию, но это очень сложно. Один мой знакомый нашел много желающих, но многие хозяева не хотят негров, многие не хотят русских, и никто не хочет арабов.
На своем пути я все же видел нормальные квартиры, но они расходятся как горячие пирожки и достаются они отнюдь не мне. Никто не хочет рисковать подписывая договор с парнем на испытательном сроке. Есть, тем не менее, 3 пути как можно эту проблему решить:
- взять самую плохую квартиру за серьезные деньги, на нее просто никто другой не клюнет
- бывает, что хозяин за обычную нормальную квартиру ломит огромную цену, можно попробовать переплатить
- запастись терпением, жить в гостинице и ждать пока на очередном просмотре повезет именно тебе
Следующая часть - Отопление, интернет и коммунальные услуги
Предыдущая часть - планировка
Цены
Квартиры обходятся дорого. В приличном районе квартира-студия (т.е. однокомнатная с кухней внутри шкафа) может начинаться от 550, а если хочешь отдельную кухню, то такое бывает только
в квартирах one-bedroom, а в них как правило одна спальня, одна жилая комната, санузел и, собственно, кухня. Такого что бы была и кухня отдельно, и всего одна комната почти не бывает.
Зато площади таких квартир относительно большие - 50-70 м^2.
Такая квартира будет стоить 650-700 евро в месяц. Плюс страховка (очень зависит от площади), плюс charges.
Кстати, о charges. Я уже писал что туда может входить, но на самом деле входить туда может много чего. Обязательно туда входит обслуживание дома, уборка, обслуживание лифта.
Если в доме есть лифт, то charge может вырасти на 80-100 евро просто за счет его наличия. Лифт - очень сложный и ответственный механизм, его обслуживание стоит дорого.
Только тут его действительно обслуживают регулярно, а не когда падает, и обслуживают за счет жильцов - никакого коммунизма.
Все квартиры сдаются пустыми. Ни одного предмета мебели. Изредка там есть платяной шкаф, но это скорее исключение. Почти нигде нет даже холодильника.
Обязательно есть плита, иногда вытяжка. Ну и кухонная мебель, хотя тоже, как повезет.
Стиральная машина почти не встречается.
Однажды я нашел квартиру за 650 + 130 charges в доме с лифтом. Там был шкаф, холодильник, духовка, плита, микроволновка, стиралка, посудомоечная машина, на кухне полный фарш.
Но это исключение. При чем за такие деньги. В общем, мне эта квартира не досталась.
Конкуренция
Тут не только много квартир на сдачу, а еще и много желающих их снять. Очень много. В городе 30% иностранцев, все пытаются снять что-то что лучше чем у них сейчас, поэтому конкуренция огромная.
Обычно просмотры квартир организуются по вечерам и по субботам, причем приходят сразу много людей. На одном из просмотров это было 4 семейные пары и кучка арабских женщин.
Арабам квартиры сдают неохотно, т.к. они живя на пособия пытаются снять одну квартиру на ораву в 20 человек. Ни один хозяин не согласится на такое.
Еще есть закон, согласно которому хозяин не имеет права сдать квартиру человеку чья зарплата меньше чем три месячные стоимости квартиры. Но помимо закона каждый хозяин из всех претендентов выбирает наименее рискованного.
Они просят показать договора аренды квартир в Брюсселе за последние 10 лет, контракт на работу, зарплатную ведомость за последние несколько месяцев.
Только что приехавший считается очень рискованным. Такая страховка нужна обязательно, т.к. сдать квартиру стоит больших денег. Хозяин платит один месяц аренды агентству за услуги и по закону обязан сделать ремонт после предыдущего жильца если тот прожил там более года.
Контракт обычно заключается на 3 года или на 9 лет. Если хочешь съехать раньше, то в течении первого года у тебя заберут весь размер гарантии (плата за 2 месяца), в течении второго года - половину гарантии, а потом чуть меньше заберут. Или в любом случае заберут всю гарантию, как договоритесь в договоре. Если собираешься съехать, или хозяин собирается тебя выгнать, то вы обязаны друг друга
предупредить минимум за 3 месяца.
Можно в случае отъезда на другую квартиру попробовать найти себе замену, тогда хозяин ничего не теряет и ты не потеряешь гарантию, но это очень сложно. Один мой знакомый нашел много желающих, но многие хозяева не хотят негров, многие не хотят русских, и никто не хочет арабов.
На своем пути я все же видел нормальные квартиры, но они расходятся как горячие пирожки и достаются они отнюдь не мне. Никто не хочет рисковать подписывая договор с парнем на испытательном сроке. Есть, тем не менее, 3 пути как можно эту проблему решить:
- взять самую плохую квартиру за серьезные деньги, на нее просто никто другой не клюнет
- бывает, что хозяин за обычную нормальную квартиру ломит огромную цену, можно попробовать переплатить
- запастись терпением, жить в гостинице и ждать пока на очередном просмотре повезет именно тебе
Следующая часть - Отопление, интернет и коммунальные услуги
О жилье - Планировка
Оглавление
Предыдущая часть - Немного истории
Очень часто на одном этаже дома находится ровно одна квартира, а лестница в доме почти винтовая.
Затащить, к примеру, мебель по ней невозможно. Но даже если возможно, в большинстве домов запрещено заносить мебель не через окно,
дабы избежать повреждения стен и лифта.
Много квартир являются как бы мансардами. Площадь у них может быть большая, но окна направлены в небо, а ходить в них можно далеко не по всей площади.
Также много квартир на уровне земли, причем как и в большинстве квартир в них стоят окна во всю стену. На верхних этажах это нужно
что бы заносить мебель с улицы, а на нулевых этажах ставят такие же окна для единообразия.
Представьте себе узкую лестничную клетку, с которой есть две двери, лестница на предыдущий этаж и лестница на следующий.
Представили? А теперь сюрприз - одна из дверей это кухня + спальня + жилая комната, а другая - блок с ванной и туалетом. Т.е.
что бы попасть из своей комнаты в свою ванную нужно обязательно пройти через общую лестничную клетку.
К слову, по лестничным клеткам не может ходить никто кроме жильцов, т.к. в подъездах дверь на улицу всегда закрывается на ключ.
После подобной планировки уже ничему не удивляешься, но следующая квартира оказалась без туалета. Потом туалет нашелся. На балконе.
Т.е. что бы попасть в туалет нужно выйти на балкон под дождь и справа, в кладовке, стоит унитаз. Наверняка дом был построен так давно
что в нем даже не была предусмотрена канализация, а когда ее провели снаружи здания, то унитаз поставили на балконе. Круто?
В этой же квартире были рассохшиеся оконные рамы сквозь щели в которых можно просунуть палец. Именно поэтому квартира такая дешевая - 600 евро. После замены оконных рам хозяйка
собирается брать за нее 700. Это без коммунальных (charges).
А еще тут популярны дома с подвалами. На одном этаже находится квартира, двухкомнатная, с санузлом и кухней. Кроме этого на последнем этаже по количеству квартир в доме есть много комнат.
Комнат для прислуги! Отопление и электричество связано с основной частью квартиры. Очень удобно что бы принимать гостей или хранить вещи.
А в подвале по такому же принципу для каждого жильца есть коморка с водой, электричеством и канализацией для установки своей стиральной и сушильной машины.
Сушилка нужна, т.к. вещи нельзя сушить на балконе, так никто не делает.
Ну хоть так. Огромное количество людей стирает исключительно в общих прачечных. Закинул там одежду в стиралку, вместе в 2-3 евро, пришел через час - а там все чисто и сухо.
Удобно. Особенно тем у кого нет места для стиралки в квартире, а таких хватает.
К слову, состояние квартир, как правило, плохое. Клоповник в лучшем случае. В худшем там будет как после войны.
Следующая часть - Цены и конкуренция
Предыдущая часть - Немного истории
Планировка
В городе есть относительно новые дома, но большинство жилищного фонда это старые дома. Нередко они имеют весьма странную планировку.Очень часто на одном этаже дома находится ровно одна квартира, а лестница в доме почти винтовая.
Затащить, к примеру, мебель по ней невозможно. Но даже если возможно, в большинстве домов запрещено заносить мебель не через окно,
дабы избежать повреждения стен и лифта.
Много квартир являются как бы мансардами. Площадь у них может быть большая, но окна направлены в небо, а ходить в них можно далеко не по всей площади.
Также много квартир на уровне земли, причем как и в большинстве квартир в них стоят окна во всю стену. На верхних этажах это нужно
что бы заносить мебель с улицы, а на нулевых этажах ставят такие же окна для единообразия.
Представьте себе узкую лестничную клетку, с которой есть две двери, лестница на предыдущий этаж и лестница на следующий.
Представили? А теперь сюрприз - одна из дверей это кухня + спальня + жилая комната, а другая - блок с ванной и туалетом. Т.е.
что бы попасть из своей комнаты в свою ванную нужно обязательно пройти через общую лестничную клетку.
К слову, по лестничным клеткам не может ходить никто кроме жильцов, т.к. в подъездах дверь на улицу всегда закрывается на ключ.
После подобной планировки уже ничему не удивляешься, но следующая квартира оказалась без туалета. Потом туалет нашелся. На балконе.
Т.е. что бы попасть в туалет нужно выйти на балкон под дождь и справа, в кладовке, стоит унитаз. Наверняка дом был построен так давно
что в нем даже не была предусмотрена канализация, а когда ее провели снаружи здания, то унитаз поставили на балконе. Круто?
В этой же квартире были рассохшиеся оконные рамы сквозь щели в которых можно просунуть палец. Именно поэтому квартира такая дешевая - 600 евро. После замены оконных рам хозяйка
собирается брать за нее 700. Это без коммунальных (charges).
А еще тут популярны дома с подвалами. На одном этаже находится квартира, двухкомнатная, с санузлом и кухней. Кроме этого на последнем этаже по количеству квартир в доме есть много комнат.
Комнат для прислуги! Отопление и электричество связано с основной частью квартиры. Очень удобно что бы принимать гостей или хранить вещи.
А в подвале по такому же принципу для каждого жильца есть коморка с водой, электричеством и канализацией для установки своей стиральной и сушильной машины.
Сушилка нужна, т.к. вещи нельзя сушить на балконе, так никто не делает.
Ну хоть так. Огромное количество людей стирает исключительно в общих прачечных. Закинул там одежду в стиралку, вместе в 2-3 евро, пришел через час - а там все чисто и сухо.
Удобно. Особенно тем у кого нет места для стиралки в квартире, а таких хватает.
К слову, состояние квартир, как правило, плохое. Клоповник в лучшем случае. В худшем там будет как после войны.
Следующая часть - Цены и конкуренция
О жилье - Немного истории
Оглавление
Тут почти каждый день идет дождь, погода в течении года почти все время одинаковая. Нет сильных холодов, нет жары.
10 лет назад и раньше тут были идеальные условия для открытия больших офисов: сердце Европы,
дешевая недвижимость, низкие зарплаты. И тут открылись почти все, причем очень большие офисы:
HP, IBM, Nikon, Canon, Microsoft, Juniper, Cisco, EMC, NetApp, Deloitte, Ernst&Yong и еще много других
огромных компаний.
Жилье стало дорожать, жить стало дороже.
Дальше стало еще круче - сюда по каким-то соображениям (очевидно дешевизна и близость к остальной Европе) перенесли
Европарламент почти со всеми комитетами, ранее располагавшийся в Страсбурге.
Комитетов тут много, очень много. Почти все здоровые здания в центре города имеют отношение к Европарламенту.
За последние 10 лет город вырос, стал одним из самых дорогих в Европе. Зарплаты тут в среднем выросли за счет этих
гигантов, жилье подорожало в разы.
Сейчас все эти гиганты не намерены бросать свои офисы в которые были вложены многие миллионы денег, но роста как такового больше нет.
Теперь все кинулись кто куда. Многие считают что дешевле всего перевести 90% своих компаний в Индию, где почти все бесплатно.
Другие, вроде Cisco, обжегшись на ужасном качестве уже так не считают.
Но все-равно огромные ресурсы теперь в Азии, а для покрытия европейского региона все кинулись в Краков - новая дешевая Мекка Европы.
Теперь, зная историю, несложно понять почему 60% всего жилья здесь настолько удручает.
Дома старинные, с совершенно идиотской планировкой. Ужасная бюрократия и неприятие новшеств, вроде запрета строительства высоких домов и запрет
на строительство домов отличающихся по высоте более чем на 10см от соседних домов. Регламентируется цвет фасада, форма клумбы.
Все снаружи выглядит очень красиво, на всех балконах цветы, никто там не держит велосипеды.
Но объясняется все очень просто - захламлять балкон запрещено законом под угрозой больших штрафов.
После многих проб и ошибок я решил искать жилье в коммуне Woluwe-Saint-Lambert. Дорого, но неплохо.
Жилья тут много, рынок очень динамичный. Новое жилье появляется постоянно, есть из чего выбрать, но есть свои нюансы.
Следующая часть - Планировка
Немного истории
Еще 10 лет назад был забитой деревней. Название города Bruxelles переводится как "деревня на болоте".Тут почти каждый день идет дождь, погода в течении года почти все время одинаковая. Нет сильных холодов, нет жары.
10 лет назад и раньше тут были идеальные условия для открытия больших офисов: сердце Европы,
дешевая недвижимость, низкие зарплаты. И тут открылись почти все, причем очень большие офисы:
HP, IBM, Nikon, Canon, Microsoft, Juniper, Cisco, EMC, NetApp, Deloitte, Ernst&Yong и еще много других
огромных компаний.
Жилье стало дорожать, жить стало дороже.
Дальше стало еще круче - сюда по каким-то соображениям (очевидно дешевизна и близость к остальной Европе) перенесли
Европарламент почти со всеми комитетами, ранее располагавшийся в Страсбурге.
Комитетов тут много, очень много. Почти все здоровые здания в центре города имеют отношение к Европарламенту.
За последние 10 лет город вырос, стал одним из самых дорогих в Европе. Зарплаты тут в среднем выросли за счет этих
гигантов, жилье подорожало в разы.
Сейчас все эти гиганты не намерены бросать свои офисы в которые были вложены многие миллионы денег, но роста как такового больше нет.
Теперь все кинулись кто куда. Многие считают что дешевле всего перевести 90% своих компаний в Индию, где почти все бесплатно.
Другие, вроде Cisco, обжегшись на ужасном качестве уже так не считают.
Но все-равно огромные ресурсы теперь в Азии, а для покрытия европейского региона все кинулись в Краков - новая дешевая Мекка Европы.
Теперь, зная историю, несложно понять почему 60% всего жилья здесь настолько удручает.
Дома старинные, с совершенно идиотской планировкой. Ужасная бюрократия и неприятие новшеств, вроде запрета строительства высоких домов и запрет
на строительство домов отличающихся по высоте более чем на 10см от соседних домов. Регламентируется цвет фасада, форма клумбы.
Все снаружи выглядит очень красиво, на всех балконах цветы, никто там не держит велосипеды.
Но объясняется все очень просто - захламлять балкон запрещено законом под угрозой больших штрафов.
После многих проб и ошибок я решил искать жилье в коммуне Woluwe-Saint-Lambert. Дорого, но неплохо.
Жилья тут много, рынок очень динамичный. Новое жилье появляется постоянно, есть из чего выбрать, но есть свои нюансы.
Следующая часть - Планировка
О жилье
Из предыдущего поста можно составить некоторое представление о жилье, но я расскажу все же о нем отдельно. Все рассказанное основано на личном опыте просмотра около 15 квартир.
Вышло настолько много, что я решил разбить на насколько записей.
Планировка
Цены и конкуренция
Отопление, интернет и коммунальные услуги
Мебель и запреты
Относится можно к этому по-разному, но именно так тут живут.
Первая часть - Немного истории
Вышло настолько много, что я решил разбить на насколько записей.
Оглавление
Немного историиПланировка
Цены и конкуренция
Отопление, интернет и коммунальные услуги
Мебель и запреты
Относится можно к этому по-разному, но именно так тут живут.
Первая часть - Немного истории
Коммуны Брюсселя
Я уже несколько раз писал о том что вся Бельгия поделена на коммуны.
Сегодня расскажу немного об их отличиях в пределах Брюсселя.
Многие вещи основаны на том что лично я видел, но также много чего я узнал со слов местных русскоязычных друзей внутри Cisco.
Итак.
Коммуны Брюсселя
На карте выше показаны официальные коммуны города Брюссель, но вокруг них начинаются коммуны многих городков-сателлитов.
Например мой офис находится в коммуне Diegem, которая расположена справа от коммуны Evere.
Каждая коммуна - как отдельное государство. В каждой есть свой мэр и разные официальные языки. Бывают чисто французские коммуны, чисто фламанские, есть и двуязычные, коих как раз большинство.
Фламанский - это диалект языка Dutch, на котором разговаривает верхняя половина Бельгии.
Раз уж я сказал что коммуны отличаются друг от друга официальными языками, то сразу вот вам основные признаки по которым удобно
произвести дифференциацию коммун:
- с высокой концентрацией негров и мусульман, а также коммуны в которых в основном живут местные белые бельгийцы не допускающие чужаков, как правило за счет непомерных цен на жилье
- коммуны очень опасные с точки зрения криминогенной обстановки, где ночью не стоит выходить на улицу, и коммуны где можно гулять пьяным в три часа ночи и не бояться
- коммуны в которых в основном живут иностранцы и дипломаты, делегаты стран членов Евросоюза
- фламанские коммуны в которых сильны традиции
- коммуны в которых на иностранцев смотрят как на говно
- коммуны где всегда огромные очереди в "коммуну" (собственно центральное здание типа ратуши где происходит общение жителей с представителями власти)
Можно долго продолжать, но пока хватит :)
Если вы посмотрите на карту, то, как мне сказали, по центру, слева, слева-вверху расположены очень опасные коммуны с высокой концентрацией арабов, мусульман и чернокожих.
В основном эти ребята не работают и живут на пособия (пособия здесь достойные, при нежелании работать можно спокойно не работать, поэтому безработица в Брюсселе около 30%).
В таких районах жилье дешевле, районы выглядят запущенными (не настолько запущенными, правда, как в Киеве, но все же).
Все потому что эти районы почти не собирают налогов. Преступность высокая, можно оказаться в опасной ситуации даже днем на центральной улице.
Как пример: идешь по улице, тебе на встречу 2 негра. Говорят дать 10 евро. Если отказываешься - бьют. Так, в шутку, не сильно, посмотреть до каких пор можно продолжать.
Стоит ответить - изо всех щелей на свет лезут только этого и ждавшие дружки которые могут и покалечить.
Лично я такой херни не встречал, но я тут всего месяц живу.
Благо в этом городе можно прожить всю жизнь в благополучном районе и ни разу не столкнуться с подобной мерзостью.
Снизу, районы XL и Uccle считаются очень престижными. Здесь почти нет общественного транспорта, т.к. все передвигаются на машинах. Жилье стоит космических денег, живут тут дипломаты и местная знать. Искать тут жилье смысла не имеет, но тут прекрасно работает полиция и никакие негры не могут испортить настроение.
Центральная коммуна Bruxelles очень густо населена со всеми вытекающими - много арабов, высокие риски. В коммунах типа этой огромные очереди в "коммуну", можно прождать 2 часа в очереди из 30 человек.
Вверху справа расположены фламанские коммуны. Тут не жалуют иностранцев, страшная бюрократия, любой мелкий вопрос решается неделями.
Общаться они готовы с тобой только на Flemish и будут требовать от тебя переводчика даже если они знают английский. Дело принципа.
По многим соображениям в поисках жилья я рассмотрел внимательно следующие коммуны: Evere, Wolowe-Saint-Lambert, Wolowe-Saint-Pierre, Schaerbeek, Etterbeek, Auderghem.
Все они расположены не далеко от офиса, во всех есть магазины и shopping-центры, кое-где есть общественный транспорт.
Evere - большие очереди в коммуну, много негров, не очень спокойно на улицах по ночам. В самом районе встречаются богатые дома и хорошие улицы, но есть и гнилые кварталы, поэтому найти тут нормальное жилье - большое искусство с элементами везения.
Отвлекусь немного: мне тут рассказали как происходит покупка целых улиц. Например, есть хорошая улица где некто хочет скупить дома. Он выкупает все квартиры
до которых может дотянуться, но множество бельгийцев не желают продавать свои замечательные квартиры на хорошей улице. Тогда наш товарищ нанимает подростков которые будут рисовать граффити и бить стекла в домах. Через какое-то время все больше бельгийцев понимают что район испортился из-за долбанных негров и ищет что-то другое.
Вот так это работает. Тут хватает людей которые владеют многими квартирами сразу, но кроме них тут огромный процент семей которые всю жизнь снимают жилье, так что они достаточно мобильны.
Ну, продолжим. Wolowe-Saint-Lambert и Wolowe-Saint-Pierre очень похожи. Pierre ценят за то что там много зелени, огромные парки и относительно мало жилья.
К сожалению там трудновато жить без автомобиля и жилье в среднем дороже чем в Saint-Lambert. Оба района очень зеленые, очень чистые, тут живут не бедные люди,
мало цветных, нет очередей в коммуну, все вопросы решаются быстро и в коммуне прекрасно говорят на английском, а к иностранцам относятся нормально, как к своим.
Schaerbeek - жесть. Практически центр города, много церквей, памятников архитектуры. Мало зелени, все из камня. Стоит свернуть с центральной улицы, как взгляду открываются стремные кучки негров слушающих музыку с телефона, разбросанные мусорные мешки и, иногда, воняет.
Etterbeek - все из камня, есть парки, но мало. Но большие. Но мало. Центральный район, более-менее нормальный. Очереди в коммуну, англоговорящего могут и послать, а может все пройти гладко.
Тут живет много наших. Жилье чуть дешевле чем в Saint-Lambert, но те квартиры которые я тут посмотрел - все плохие. Дома очень старые, многие построены до 20 века.
Идиотская планировка, ужасное состояние. Но, я убежден, если поискать получше то можно найти нечто приемлемое за относительно адекватные деньги.
Auderghem - ничего плохого про него не слышал, равно как и хорошего. Вроде нормальный район, возможно с небольшой предвзятостью к иностранцам. К сожалению далековато от работы, так что тут я квартиры
не смотрел.
Но (почти) все перечисленные районы относятся к нормальным. У них общее то что иностранец там в принципе может жить, они не очень далеко от работы, в них есть инфраструктура в виде магазинов, shopping-центров и парков. Районы нормальные, но цены на жилье в среднем выше чем по всему Брюсселю.
Какие еще есть варианты?
Многие снимают жилье за городом. Далеко за городом, в городах-сателлитах. До офиса получается доехать за час, из них дорога в поезде около 30 минут, так же как из центра, но ты полностью зависишь от милости поезда. По выходным он ходит редко, вечером не ходит. На машине оттуда почти невозможно доехать до работы - на въезде в город всегда большие пробки.
Можно жить рядом с работой. Над головой взлетают самолеты, магазинов в Diegem-е почти нет, нету тут метро, только капризный автобус. Квартиры чуть дешевле зато. Ну и, повторюсь, очень близко к работе.
Говоря о жилье, я еще собираюсь написать отдельно о жилье и квартирах, но для затравки: цена на one-bedroom flat сейчас 600-700 евро, плюс надо платить за страховку от пожара (+20-50 евро), ну и charges до 150 евро обычно в доме с лифтом, и до 80 евро в доме без лифта. В charge как правило входит обслуживание дома, уборка территории, определенный лимит холодной воды и газа. Электричество всегда оплачивается отдельно.
В депрессивных районах можно рассчитывать на цены от 550 евро, но есть и бюджетные варианты вроде flat-studio, такая может обходится от 500 евро в месяц.
Если кто-то дочитал до конца и есть вопросы - задавайте, отвечу обязательно :)
вторник, 1 января 2013 г.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)